Nettoyage de fin de bail à Genève : prix et conseils pour l'état des lieux

À Genève, la remise des clés se fait presque toujours devant un représentant de la régie, avec un état des lieux minutieux. Le nettoyage de fin de bail est le moment où beaucoup de locataires se posent les mêmes questions : faut-il le faire soi-même ? Combien coûte une entreprise ? Et que se passe-t-il si la régie n'est pas satisfaite ?

Voici un guide pratique pour préparer cette étape sans stress, avec des prix indicatifs et des conseils adaptés aux logements genevois.

Combien coûte un nettoyage de fin de bail à Genève ?

Le prix dépend d'abord de la taille du logement, puis de son état. Voici des fourchettes indicatives pour un nettoyage complet avec garantie de réception :

• Studio : environ 300 à 480 CHF

• 2 à 2,5 pièces : environ 450 à 650 CHF

• 3 à 3,5 pièces : environ 650 à 900 CHF

• 4 à 4,5 pièces : environ 850 à 1'200 CHF

• 5,5 pièces et plus : environ 1'100 à 1'600 CHF

Ces montants restent indicatifs. Un four très encrassé, beaucoup de calcaire dans la salle de bain, des vitres nombreuses ou un balcon à nettoyer peuvent faire monter le prix. À l'inverse, un appartement bien entretenu se situe souvent dans le bas de la fourchette. Pour une estimation rapide, vous pouvez utiliser notre calculateur de prix.

Ce que la régie va regarder

Lors de l'état des lieux de sortie, la personne de la régie suit en général une liste précise. Les points qui posent le plus souvent problème sont toujours un peu les mêmes :

• La cuisine : four, plaques, hotte et son filtre, frigo dégivré et armoires intérieures.

• La salle de bain : calcaire sur la robinetterie, joints, miroir, écoulements.

• Les fenêtres et les stores : vitres des deux côtés, cadres, rails, et les stores à lamelles ou en toile.

• Les sols et les plinthes : traces, coins, plinthes, ainsi que les interrupteurs et les portes.

• La cave, le grenier ou le box : ces espaces doivent être vidés et balayés, on les oublie souvent.

Dans beaucoup d'immeubles genevois, les stores à lamelles et les grandes fenêtres demandent du temps. C'est souvent là qu'un nettoyage fait à la hâte montre ses limites.

Le faire soi-même ou passer par une entreprise ?

Faire le nettoyage soi-même est tout à fait possible, surtout pour un petit logement en bon état. Il faut cependant compter une à deux journées complètes pour un 3 pièces, avoir les bons produits (anticalcaire, dégraissant pour le four) et accepter le risque de devoir revenir si la régie trouve des points à reprendre.

Avec une entreprise, l'intérêt principal est la garantie de réception. Cela signifie que l'entreprise revient gratuitement si la régie demande des retouches le jour de l'état des lieux. Avant de signer, vérifiez ces points :

• la garantie est-elle écrite dans le devis ?

• l'entreprise est-elle présente (ou joignable) pendant l'état des lieux ?

• le prix comprend-il les vitres, les stores, la cave et le balcon ?

• y a-t-il des suppléments possibles, et pour quoi ?

Un devis clair, avec la liste des prestations, vous évite les discussions au dernier moment.

Bien organiser le calendrier

L'erreur la plus fréquente est de prévoir le nettoyage trop tard. L'idéal est de le placer juste après le déménagement, quand l'appartement est vide, et un ou deux jours avant l'état des lieux. Vous gardez ainsi une petite marge en cas d'imprévu.

Si vous déménagez en fin de mois, période très demandée à Genève, réservez le nettoyage en même temps que le déménagement. Beaucoup de locataires combinent les deux dans une seule demande, ce qui facilite l'organisation. Pour le budget du transport, notre article sur le prix d'un déménagement à Genève donne des repères utiles.

Pensez aussi à vider complètement la cave et le grenier avant le passage de l'équipe de nettoyage. Si des objets encombrants restent, un débarras peut être prévu juste avant.

Comparer plusieurs offres

Les prix d'un nettoyage de fin de bail varient d'une entreprise à l'autre, même pour un logement identique. Comparer deux ou trois offres permet de voir ce qui est réellement inclus et de choisir en connaissance de cause. Sur DÉMÉDEVIS, vous décrivez votre logement une seule fois et vous recevez des offres d'entreprises qui interviennent à Genève et dans le canton. La demande est gratuite et sans engagement : faire une demande de devis.

Questions fréquentes

Le nettoyage de fin de bail est-il obligatoire ?

Le locataire doit rendre le logement propre. Il peut le faire lui-même ou mandater une entreprise. Ce qui compte, c'est le résultat constaté lors de l'état des lieux.

Que faire si la régie refuse le nettoyage ?

Si vous avez une garantie, l'entreprise revient faire les retouches. Sans garantie, il faudra reprendre vous-même les points notés, souvent dans un délai court. Demandez toujours que les remarques soient écrites dans le procès-verbal.

Combien de temps prend le nettoyage d'un 3 pièces ?

Pour une équipe professionnelle, comptez en général une journée de travail. Seul, prévoyez plutôt un à deux jours selon l'état du logement.